マンションを売却するためには、家の中がキレイな方が売れやすい。
掃除だけで済ませても良いけれど、リフォームした方が良い場合もあります。
リフォームした方が良いのは、どんな時？
費用はどれくらい掛かるの？
そんな疑問を解消します。
汚れが酷い場合は、簡単なリフォームも視野に入れよう
でも、リノベーションまでは必要ない
壁紙交換手度のリフォームで十分
こんな内容を知ってスッキリしよう。
リフォーム費用を売り出し価額に上乗せするのは難しいけれど、損して得を取る考え方もあります。
リフォームしてから売り出した方がいい？通常はクリーニングだけ
結論を先に言ってしまえば、リフォームはしない方がいい。
現状の中古マンションの価値にリフォーム代を丸々上乗せして、売れると思いますか？
新築マンションがライバル
中古マンションなのだから、
使用感や汚れは仕方ない
売る立場では、そうかもしれないけれど
買う立場では、そうとも言い切れない。
中古マンションを検討してるけど、比較対象には新築マンションも入ってます。
新築マンションを見た後に、生活感のある中古物件を見るとゲンナリします。
生活感を無くし、部屋を広く見せるように、掃除をしておくのは当たり前！
1回はハウスクリーニングを依頼すべき
部屋を片付けてハウスクリーニングすれば
キレイになります
引っ越した後、空の状態にしてから売り出すのが理想です。
部屋が広く見えるからね。
でも資金要因でそうもいかない。
住んでいる状態なら、まずは部屋のかたづけ。ものにあふれてると狭くみえてしまう。
コンテナを借りてものを避難させておくのもいい。
次は、ハウスクリーニング。
やはり、プロの仕上がりは雲泥の差がある。
10万円程度は掛かるので、予算が厳しければ水回りだけプロに任せてもいい。
出来るだけ、使用感・汚れは取り除いて新築マンションと勝負しよう。
リフォームしてから売り出した方がいい？汚れが酷いなら
- タバコを吸う
- ペットを飼っている
- 20年以上住んでいる
ハウスクリーニングでは、取り切れない汚れもあります。
どれか１つでも当てはまるなら、部屋の中は独特の臭いがしてるに違いない。
- タバコで壁が黄色く汚れて、臭い
- 壁紙・柱は、ネコの爪とぎでガリガリ
こんなマンションは、いくらクリーニングしても買いたくなるキレイさは出ない。
部屋を片付けてハウスクリーニングしても、買い手には響かない。
こんな場合の選択肢は２つだけ。
- 相場以下の物件として安く売るのか？
- リフォームしてネガを解消するか？
１．相場以下の物件として安く売るのか？
汚れたマンションは、価格で勝負するしかない
いわゆる難アリとして、相場以下の売り出し価格で価格勝負しますか？
誰でも、タバコで真っ黄色のマンションを買おうとは思わない。
タバコの臭いが気になって、買う気になりません。
２．リフォームしてネガを解消するか？
汚れが酷い場合は、最低限のリフォームを検討しても良い
マンション売却において、リフォームは不要と言われてます。
リフォーム費用を売り出し価格に上乗せすると、価格競争力が無くなるからです。
リフォーム代が回収できないので、リフォームしない方がいい。
買手の好みと生活スタイルに合わせて売却後にリフォーム、が通常の流れです。
ネガ解消リフォーム
汚い部屋が気にならない買手を、待ち続けますか？
例えばリフォームに50万円掛かっても、
難アリ物件として100万円引きで売るよりはいいという考え方です。
もちろん、間取りを変えるようなリフォーム・リノベーションは不要です。
壁紙の張り替えとフローリング補修程度の簡易なリフォームで十分！
一般的な3LDKマンションなら、壁紙を全部交換しても50万円程度、1～2日間です。
キッチン、リビングだけなら、もっと安価に済みます。
もちろん複数のリフォーム会社から無料見積を取って比較するのは当然です。
- 猫の爪とぎや、子供の落書きだらけの部屋を買う気になるか？
- タバコ臭い部屋を買う気になるか？
買い手の気持ちになって選択しよう。
マンションリフォームの相場
マンションのリフォーム費用は、使う機材・材料によって変わります。
例えば、タンクレスの最新のトイレとか、高価な壁紙を使えば、それなりの価格になる。
一般的な素材を使った場合は、これくらいという相場です。
もちろん、業者によって差は大きいので、相見積もり必須。
壁紙
1部屋7万円程度。
３LDKの一般的なマンションを丸ごと壁紙交換すると50万程度。
もちろん、使用する壁紙のグレードで前後する。
フローリング
1平方メートルで0.5万～1万。
10畳のリビングなら20万円ほど。
壁紙とフローリングをリフォームすると100万円程度
値段は張るけれど、新築のような見栄えになる
トイレ
便器交換、壁紙張替え、床材交換で30万円前後。
同時に行えば、安価になる。
洗面
洗面ユニットの丸ごと交換で、30万円前後。
これも、グレードしだい。
浴室
ユニットバスの丸ごと交換で、70万円前後。
いろいろなグレードがあるので、値段もいろいろです。
リフォームしてから売り出した方がいい？ まとめ
通常、マンション売却でリフォームは行いません。
買手が自分の好みでリフォームしたいし、リフォーム代が回収し難いからです。
しかし、マンションの汚れがひどい場合は、最低限のリフォームも視野に入れたい。
壁紙交換だけでも行うと、印象はかなり違います。
合わせて読みたい
