こんなチラシが、郵便受けに入って来ませんか?
このマンション限定で、買いたい人が1組居るようだけど、
![](https://webfor40.net/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
本当に、そんな人が居るの?
そんな疑問を解消します。
- そんな人は居ません
- 売却マンションの在庫を増やしたいだけ
- 今時、チラシで連絡してくるのはカモ
こんな内容を知ってスッキリしよう。
このマンション限定で欲しくなるほど、あなたのマンションは希少価値がある?
郵便受けのチラシは客寄せルーティーン
![](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/02/chirashi2-1_R.jpg)
写真の一番上はボカしているけれど、このマンションの固有名詞が入ってます。
『自分の住んでいるこのマンション限定』で至急探している人が1組居る!
![](https://webfor40.net/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
もう買手が居るなら
直ぐに、高く売れそうだ
他に決まる前に、早く連絡しよう!
鏡を見てみよう。
きっとあなたは、こう映っている。
![](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/02/bird_kamonegi_R.jpg)
法人のバリエーションもある
![](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/02/chirashi-1_1R.jpg)
こちらのチラシは、文字が一杯です。
よく読むと、
- 法人が現金で買いたがってる
- ローンが組めずにご破算になることも無い
- リフォームも不要
- 設備故障の修復責任も無い
- 価格も値上げに応じる
マンションを売却したい人にとっては、ありがたい話がこれでもかと書いてある。
買手の法人は、きっとこんな人に違いない。
![](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/02/kamisama_R.jpg)
前世でよほど徳を積んだ人でないと、こんな買手には巡り合えない。
この手のチラシは客寄せルーティーン
![この手のチラシは客寄せルーティーン](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/02/YUUBINNUKE_R.jpg)
隣のマンションにも、マンション名を変えただけの同じチラシが入っているに違いない。
その隣のマンションにもね!
あなたが、中古マンションを探す人の気持ちになって見よう。
中古マンションを探している人が、〇〇マンション限定で探すはずがない。
- 今、このマンションに住んでいて、子供が成長して手狭になった?
- 親が住んでいて、子供がUターンしてきた?
- 皆があこがれる、ステータス性抜群のマンション?
どれも、有りそうにない。
そんな有りそうにない買手が、毎週のように現れるはずがありません。
郵便受けいっぱいになるほど居るはずがない。
薄々、わかってると思うけど、ただの客寄せルーティーンです。
スーパーのチラシと同じ。
仲介業者は、売却物件が欲しい
![仲介業者は、売却物件が欲しい](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/01/choice-4_R.jpg)
- マンションを売りたい人
- マンションを買いたい人
仲介業者が欲しいのは、売りたい人です。
売りたい人をチラシで集めて、専任媒介契約を結べば自分だけが売る権利をもらえる。
一方、買手は気まぐれです。
買いたい人と専任契約を結ぶことは出来ません。
『この仲介業者からしか買わない』、なんて契約は無い。
他の仲介業者の物件を買ってしまうかもしれない。
買うのをやめてしまうかもしれない。
中古マンションの在庫を抱えていれば、そんな気まぐれな買手にアピールもできる。
うまくすれば、売手・買手を両方自社で見つけれ、両手にもできる。
両手取引なら1度の売買で、売手・買手の両方から仲介手数料をダブルでもらえる。
おいしい。
ウソの買手をでっちあげるのは、違法じゃない
法的に禁止されているのは、この2つ。
- ウソの物件情報
実際には無い物件の広告で人集め - 誇大広告
最高級、格安などの、根拠が無く誤解を与える広告
架空の買手は、どちらにも当てはまらないので違法性は無い
限りなくグレーだけどね!
チラシで連絡してくるのはカモ
![チラシで連絡してくるのはカモ](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/02/CHIRASHI_R.jpg)
あなたは、他の人に決まってしまわない前にと、急いでチラシの電話に連絡してアポを取ります。
やってきた仲介業者に、あなたはこう映ってます。
![チラシで連絡してくるのはカモ1](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/02/bird_kamonegi_R.jpg)
チラシの人は、他を買ってしまった
![](https://webfor40.net/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
残念だけど、チラシの人は諦めて
他物件を買われました
でも、任せてください!
こう言われるに違いない。
高値で売ることを約束して、専任媒介契約を結ぶに違いない。
その後、買手が現れずに放置されるに違いない。
1ヶ月後に、こういわれるに違いない。
![](https://webfor40.net/wp-content/themes/cocoon-master/images/b-man.png)
値下げしましょう!
気が付けば、相場より安値でマンションを手放すことになるに違いない。
仲介業者にとって、手持ちの売却物件は不良在庫じゃない
一般的な商品在庫と違って、在庫を抱えていても固定費が掛からない
仲介するだけなので
痛くもかゆくも無いのです
安値でも、広告費や手間をかけずに売った方が利益が大きい
なんか変ですね
今時、チラシで釣られるのは
![今時、チラシで釣られるのは](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/02/internet_1R.jpg)
チラシを見て連絡する時点で、
あなたは、仲介業者を選ぶ権利を放棄してます
あなたの大切なマンションです。
信頼できて、高値で売ってくれる仲介業者を選ぶ権利を、あなたは持ってます。
チラシを配布する仲介業者の全てを否定はしないけれど、怪しい仲介業者もいます。
簡単に仲介業者を決めてしまわずに、いろんな業者を比較して決めよう。
仲介業者選びが、マンション売却のキモです。
実績があり、信頼できる業者を選ぶのがおすすめ!
見積金額ばかりにに気を取られずに、担当者の人となりを見てきめよう。
チラシの1組買いたい人が居るは本当? まとめ
![](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/05/blog-title-12_R.jpg)
チラシの買いたい人は、居ません。
安易に電話して、仲介業者を選ぶ権利を放棄するのはもったいない。
ネットでいろんな情報を得られる時代です。
アナログなチラシに踊らされてる時間があるなら、
信頼できる業者で見積を取って吟味する時間に充てよう。