いま住んでいるマンションに永住するつもりなら、何の問題も有りません。
けれど、住み替えを考えているなら、あなたが思うほど時間は無い。
煽ったってムダ！
そんな、ステマには踊らされない！
そんな誤解を解消します。
中古マンション市場は、バブルが続いてる
先行きには、暗い話しかない
こんな内容を知って、スッキリしよう。
このまま、中古マンションのバブルが続くと思うなら、動かない方がいい。
そうでないなら、考えどころです。
この記事のグラフ・元データは、下記サイトのデータを引用しています
- 国立 社会保障・人口問題研究所
- 公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）
中古マンション市場は、絶好調
中古マンションは、高値で売れ続けている
2008年のリーマンショックがやっと収まった2012年以降、
中古マンションの価格は上昇し続けてます。
2012年に38万円だったのが、2020年には56万円を超えてます。
わずか7年で、m2単価は、1.5倍！
2020年上期には、一瞬コロナの影響で下落したけれど、直ぐに織り込んでます。
中古マンションは、値引きしなくても売れ続けている
中古マンションの売り出し価格と成約価格の差（乖離率）は、５％以下にまでなってます。
売り出し価格から、5%以下の値引きで成約してます。
ほとんど値下げせずに、売れていく。
乖離率の低さから、マンション売り出しから成約までの期間も短いと考えられます。
成約単価、乖離率ともに絶好調！
マンション売却価格が高騰している理由
上昇を続ける原因は、いろいろ分析されているけれど、代表的なのはこの３つ。
- 都心回帰
バブル崩壊で都心に住宅需要が戻った - 金融緩和
低金利による住宅ローン需要 - インバウンド
海外からの投資による物価高騰
高騰の３要因とも、かげりが見えてるのが、気になる。
マンションを早く売った方がいい３つの理由
マンション売却価格の高騰の終端は、見え始めてます。
3つの理由で、バブルは遠からずはじける。
- 人口の減少
- 財政緊縮
- インバウンドの終焉
１．人口の減少
少子化により、日本の人口は今後減少の一途をたどる。
『日本の将来推計人口（平成29年推計）』によると、2040年頃には1億人を下回る見込みです。
当然、人口が減ればマンションの需要も減ります。
それに、2025年には超高齢化社会となり、3人に1人は65歳以上です。
マンションを買おうとする年代の人口は減ります。
マンション需要は減るばかり。
マンション需要の低下は地方から始まり、いづれ都心にも到達します。
都心回帰の需要は、長続きしない
２．財政緊縮
超低金利の時代が、いつまで続くのでしょうか？
全ての産業が低迷してます。
以前のような税収は望めません。
税収が少なくなる分を、どこから持ってくるのか？
どんな形かはわからないけれど、増税は避けられない。
単に物価高によりその分の税収は増えるけど
それだけじゃ不足する
東日本大震災からの復興のための『復興特別所得税』がいつまで続くか知ってますか？
2.1％の所得税増税は、2037年まで続きます。
それに、増税が加わります。
増税が聞こえが悪ければ、社会福祉料の増額になるだけ。
購買意欲は減衰するに違いない。
何より、皆の収入が減っている。
マンションを買おう！
そんな空気になるはずも無い。
３．インバウンドの終焉
今、円安を背景にインバウンドで好調な分野もあります。
けど、内外の金利差がこのまま続くとは思えない。
いずれ、円安も是正されていきます。
期待が大きかった分、資金が退いて行くのも早い。
あなたのマンションは、いつまで高く売れるのか
マンションの築年数と成約m2単価のグラフです。
当たり前ですが、マンションは、築年数が浅い方が高く売却できます。
築10年を過ぎると、成約単価の落ち方が大きくなってきて、30年で底に着く。
あなたのライフプランにもよるけれど、
損得だけで見るならば、10年以内に売却すると高値で売れやすい
『築浅』には惹かれる
誰でも、新しいマンションの方が好ましいに決まってます。
『築浅』の広告には、目が止まりやすい。
『築9年』と『築11年』では、印象がかなり違うと思いませんか？
【不動産バブル】売るなら今の内な３つの理由 まとめ
もうはまだなり まだはもうなり
もうここが底値・高値かと思うとさらなる下落・上昇があり、
まだ動くだろうと思うとすでに限度に達している。
中古マンションの売却価格は、高騰を続けています。
このバブルがまだまだ続くとお思いなら、マンション売却を急ぐ必要はありません。
明日の方が、今日より高く売れる。
けれど、この先明るい話題は少ない。
あなたのマンションもどんどん古くなっていく。
もし、近い将来に住み替えを考えているのなら、あまり時間は無い。
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