注文住宅は、自分らしさの表現です。
- 動線に気を配り
- 間取りを工夫して
- 壁材、床材にこだわる
安心・安全が約束された大事な我が家です。
でも、20年で価値は無くなる。
30年でボロくなり建て替えられる。
![](https://webfor40.net/wp-content/themes/cocoon-master/images/doya-man.png)
なぜ、30年しか持たないの?
注文住宅は、もっと持つよね?
持ち家は資産じゃないの?
そんな疑問を解消します。
- 100年持つ家が欲しいなら、倍の費用が必要
- 地価が上がり続けるなんて、大昔の話
- 給料が上がり続けるなんて、大昔の話
- 定年後は年金で悠々自適なんて、大昔の話
注文住宅の30年ローンが終わった頃には、
子供も見向きしないボロ屋があるだけ
資産にはならないけれど、負債にならなければOK!
こんな内容を知って、スッキリしよう。
100年経ってもボロくならない家を建てるは、倍の建築費と倍の維持管理費が必要です。
倍の費用が捻出できるなら良いけど、ムリなら、
自分の寿命まで雨風がしのげれば、それで十分。
30年で寿命の注文住宅は、資産か負債か?
![住宅の価値は何年?](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/07/my-home-2_R.jpg)
建売は安物で、注文住宅はシッカリ作ってると思ってますか?
注文住宅の方が、価値が長続きすると思ってる?
家の耐用年数
構造による住宅の種類 | 耐用年数 |
木造・合成樹脂造 | 22年 |
木骨モルタル造 | 20年 |
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 | 47年 |
れんが造・石造・ブロック造 | 38年 |
減価償却資産の耐用年数
引用:国税庁 耐用年数(建物/建物附属設備)
一般的な木造注文住宅は、20年程度の減価償却資産です。
20年経ては、家の価値はゼロ。
注文住宅も建売も同じ。
土地の価値だけ。
土地の価値も怪しい
- 人口減少傾向なので、土地の価値は右肩下がり
- ボロ屋を始末して更地にするにも、お金が掛かる
- 子供には子供の人生があり、そこに住むとは限らない
果たして、思う値段で売れるか?
土地探しなら、ここ
新築が好まれる日本で100年住宅はムリ
![新築が好まれる日本で100年住宅はムリ](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/07/ie-yuukoukikan_R.jpg)
※ 国土交通省 平成20年度 国土交通白書 を引用
中古住宅の流通整備がされている欧米では、50年以上も家を使います。
築100年も珍しくない。
だから、初期投資となる新築の家はとても高い。
高くても、50年使えばペイできるから投資できます。
しかし、新築需要が高い日本では、平均30年で家の寿命を迎え取り壊される。
家に資産の全てをつぎ込んでたとしても、30年で全てゼロ
ローン残債が無ければ、ラッキーかもしれない
残債が残れれば、『負債』になる
100年持つように、2倍・3倍の資産をつぎ込む人は少ない。
1億以上の家なんて、夢のまた夢。
子供世代も住めるように、1億かけますか?
子供に負債を残すのは、迷惑極まりない。
注文住宅は、建売より寿命が長い?
![注文住宅は、建売より寿命が長い?](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/07/myhome-leave-1_R.jpg)
建築工法、手間に差は無い
既製品を多く使った建売の方が、
シッカリしてる場合もある
間取り・建築資材にこだわった注文住宅と、建売住宅。
![](https://webfor40.net/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
もちろん、注文住宅の方が
長持ちだよね?
実際に建てるのは、注文住宅も建売も同じ外国人だったりする。
外国人だからどう、とは思わないけれど昔ながらの大工さんでないのは確か。
買主が決まっていない建売が雑な作りだと
買ってもらえない
買主が決まってる注文住宅は、
売れ残る心配がない
果たして、どちらの建築現場のモチベーションが高いのか?
一概に、どちらが長持ちとは言えない。
一品物の注文住宅の方が慣れてない分・・
![一品物の注文住宅の方が慣れてない分・・](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/12/thinking_flatline_R-1.jpg)
経験の浅い作業員でも、
建売住宅で同じ家を何軒も手掛ければ、
慣れて上手くなります
注文住宅の初めての作業は?
建売なら、同じことを繰り返して『習熟』します。
おのずと、正確に組み立てられる。
あなたの、こだわりが詰まった注文住宅は、作業員にとって一期一会。
『習熟』していないのは、確かですね。
分譲売れ残りを選ぶのはアリ?
注文住宅が長持ちする可能性は、メンテ頻度に
![注文住宅が長持ちする可能性は、メンテ頻度に](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/07/tool_R.jpg)
あなたがこだわった、注文住宅。
こだわったぶんだけ、住み始めたあとも手入れをするだろう。
- 雨どいの木の葉の清掃
- 壁面の掃除・塗り直し
メンテに手を掛ければ掛けただけ、
寿命は延びます
一方、建売住宅は思い入れが無い分、住みっ放しになりがちです。
一戸建ては、マンションのように修繕積立金や大規模修繕もない。
メンテをする・しないは、あるじ次第です。
住宅のみに資産を集中しない
![住宅のみに資産を集中しない](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/07/my-home-1_R.jpg)
せっかくだから、
吊るしの既製服で無く、
フルオーダーで自分らしい家を建てたい
けど・・
一生で一番高い買い物になる、家。
理想を込めたい気持ちは、十分解ります。
資産を集中するのは危険!
![資産を集中するのは危険!](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/07/caution_R.jpg)
家はしょせん入れ物です
暮らす人が幸せでないと話にならない
あなたが、他人とは違う素晴らしい感性の持ち主なら、家にこだわるのもいい。
けれど、こだわりすぎて予算オーバーするのは気を付けよう。
![](https://webfor40.net/wp-content/themes/cocoon-master/images/woman.png)
一生に一度だから!
アパート、マンション、建売住宅。
既成の家に住んでいる人は多い。
彼らは皆、我慢して暮らしてるのでしょうか?
注文住宅だけが理想の家で、他は幸せでない?
建売は、普通に使う分には何の問題の無い、良く出来た間取りです。
あなたにとっては、特別に使い難いのでしょうか。
譲れないワンポイントだけに
![譲れないワンポイントだけに](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/07/small-house_R.jpg)
- デザインにコダワリ、資材は安物を使う
- リビングにコダワリ、他の部屋はほどほど
いろんな方法があります。
どちらにしても、30年後にはボロ屋です。
コダワリは、譲れないワンポイントだけ。
ほどほどにして、金融資産を分散させた方がいい。
どんなにこだわった家でも、お金は生まないので資産にはならない。
![](https://webfor40.net/wp-content/themes/cocoon-master/images/woman.png)
どこにこだわれば良いの?
プロに聴くのが一番早い。
有名ハウスメーカなどから、間取りプランを無料で作ってもらえるサービスがあります。
もちろん、契約の縛りはありません。
マンションなら、築30年でも売れる
30年で寿命の注文住宅は、資産か負債か?まとめ
![30年で寿命の注文住宅は、資産か負債か?まとめ](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2021/07/my-home-5_R.jpg)
- カイシャが定年まであるとは限らない
- 給料がどんどん上がるとは限らない
- ボーナスが毎年あるとは限らない
- 定年後までローンが残っても年金で払えるとは限らない
あなたは、どんなリスク回避策を行ってますか?
住宅が資産の時代はとっくに終わってます。
日本の住宅は、30年持てば十分目的を果たします。
注文住宅でも建売でも寿命に差は無い。
子供に負債を残さず、最期まで雨風をしのげれば十分!
子供は子供で、自分の人生を歩きます。
自分らしさにこだわり過ぎて、予算オーバーにならないようにしたい。
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