家を建てる土地を探しているけれど、
なかなか『これは!』と言う土地に巡り合えない。
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南向きの日当たりが良い土地を探してるけど
なかなかいい土地と出会えない!
そんな悩みを解消します。
土地探しには、コツがある
- 南向き信仰を捨てる
- 優先順位をつける
- 期限を設ける
- 現物を見る
こんな内容を知って、スッキリしよう。
土地の向きは大事だけれど、『南向きじゃ無ければ』は幻想。
どの向きでも、居心地のいい家は建てられる。
失敗しない土地探しのコツ4選!南向きにこだわり過ぎると出会えない!
![失敗しない土地探しのコツ4選](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2024/04/look2_R.jpg)
闇雲に、良い土地が無いか不動産屋巡りをしても、良い土地には巡り合えません。
闇雲に、目当ての地域に売地が無いか歩き回っても、巡り合えません。
土地探しにはコツがあります。
コツを知らないと、良い土地は見つからない。
土地探しのコツはこの4つ。
- 南向き以外のメリットを知る
- 土地の条件に優先順位をつける
- 土地探しに期限を設ける
- 土地の現物を見る
このコツに基づいて自分で土地を探すか、業者に丸投げするか、決めるのはあなた。
1.南向き以外のメリットを知る
![南向き以外のメリットを知る](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/South-3_R.jpg)
東西南北、どの方向もメリットだけじゃない
周りの環境しだいで逆転する
南向きにこだわり過ぎない方が、良い土地に巡り合える
![南向き以外のメリットを知る2](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/South-6.jpg)
例えば南向きの土地でも、前面道路が5m以下だと、前の家の影が気になって来る。
例えば北向きの土地でも、南北に長ければ北に寄せて建てれば日差しが得られる。
北向きで安い分、広い土地を求めるのも賢い選択だ!
南向きのメリット・デメリット
![南向きのメリット・デメリット](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/building_house21_R.jpg)
南向きの土地は、前面道路の幅の分だけ南側の家の影が遠のく。
例えば前面道路が5mなら、5m分だけ北側より日当たりはいい。
南向きのメリット
- 南に遮るものが無いので日当たりがいい
- 日照時間が長い
南向きのデメリット
- 夏は熱がこもり易い
- 南窓のプライバシーが気になる
- 家具が日焼けし易い
北向きのメリット・デメリット
![南向きのメリット・デメリット22](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/building_house11_R.jpg)
北向きの場合は、南側の家の影が敷地に落ちてくる。
これを嫌う人が多いため、南向きより安価な土地となる。
土地が南北に長ければ、北に寄せて建てればいい。
そうでない場合は、吹き抜けを設けると日差しが入り易い。
北向きのメリット
- 家具が日に焼けにくい
- 地価が安い
- 北玄関で、南にリビングを配置し易い
北向きのデメリット
- 日当たりが悪い
- 湿気が気になる
西向きのメリット・デメリット
冬場の西日が温かさをもたらします。
夕日を感じながら、穏やかな午後を過ごせる。
西向きのメリット
- 午後の日当たりがいい
西向きのデメリット
- 朝は陽が当たり難い
- 夏は熱がこもり易い
東向きのメリット・デメリット
朝日を感じて起きられるのが気持ちいい!
南側を空けて建て、朝日に向かって窓を設ければ明るい家になる。
東向きのメリット
- 朝、明るい日差しが入る
東向きのデメリット
- 午後は日差しが望めない
- 冬は陽が入らない時間が多い
南向き信仰の是非
![南向き信仰の是非](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/compass.jpg)
南向きの土地が日当たりのいい可能性は高い。
しかし暑い地域では北向きが好まれるし、冬に曇天が続く地域でも南向きのメリットは少ない。
![南向き信仰の是非2](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/touji.jpg)
空調が行き渡った今の家では、昔ほど方角を気にする必要はありません。
冬至前後のわずかな期間の日陰を気にするあまり、他の好条件に目が行かないのは勿体ない
日当たりの悪さは、ある程度間取りでカバーできる。
しかし、土地の広さ、周辺環境は唯一無二。
2.条件に優先順位をつける
![条件に優先順位をつける](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/hyousyoudai.jpg)
土地に対する要望の優先順位を決めてますか?
全てが100点満点の土地は有りません。
いろんな要件を含め、総合的に考えよう。
北向き、南向きは大きな要件には以外ないけれど、それ以外にも要件はあります。
- 予算
土地に幾らまで出せるか? - 建ぺい率、容積率
望みの家が建つか? - 銀行、スーパーなどのインフラ
便利な土地か? - 近隣住居の様子
隣人の評判、民度は? - 地域の様子
坂が多くないか?
治安はいいか? - 土地改良の要否
地盤の状態は? - 交通量
抜け道になってないか? - 将来性
発展しそうな地域か?
などなど
数え上げれば、切りが無い。
どの項目を優先するのかは、あなたにしか決められない。
土地探しは、お見合いと同じ
![土地探しは、お見合いと同じ](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/wedding_omiai_R.jpg)
土地探しは、お見合いと似ています。
誰もが条件の良い人を探します。
- 高学歴
- 高収入
- 高身長
けれど、そんな人はまず居ない。
居たとしても、そんな人にはすぐに相手が見つかる。
いつまでも、店先に並んで居るはずがない。
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この人は、良さそうな人だけど
モット良い人が居るかもしれない
悩んでいる内に、その人のお相手が決まってしまう
そして、モット良い人はなか現れない!
気がつくと、縁遠くなってしまってる。
3.土地探しに期限を設ける
![土地探しに期限を設ける](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/calendar_R.jpg)
理想ばかり高くなって、選べなくならないためには期限を設けるのが良い。
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xx歳の誕生日までには
相手を決める
お見合いは期限を決めている人は多い。
同じように、期限を決めて土地探しをしよう!
決して妥協する訳ではないけれど、期限を設けないといつまでも決められません。
土地探しの放浪者になってしまう
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次の土地は、
もっと条件に合うかもしれない!
そうしている内に、『これより前の土地の方が良かった。』が始まる。
そうなると、意地でも『前より良い土地と出会うまで』は決められなくなる。
その土地がベストかどうかなんて、解らない。
ギャンブルと言えば、ギャンブルです。
けれど、
住めば都!
その土地に住まいを構え、数年もすればそう思うに違いない
4.土地の現物を見る
![土地の現物を見る](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/bg_outside_jutaku_yoru.jpg)
書類や写真だけで土地を決めない!
お見合い写真だけで決める人が居ないように、土地も現物を見て決めよう。
大昔は、親同士が結婚を決め、
結婚式に初めて相手の顔を見るのが普通だった時代も有ります。
今では考えられない。
実際に逢って、目で見て決めよう。
「釣書」(履歴書)だけでは解らない
土地探しは、色んな曜日・時間をチェック
一面だけでは無く、平日と休日、朝と夜。
いろんな角度から見てみよう。
- 平日は閑静だけど、休日は近所のスーパーへの近道になってたりする
- 朝は和やかだけど、昼は近所のお店からの匂いが立ち込めるかもしれない
- 風向きによっては、臭いが違ってたりもする
100点満点とはいえないまでも、納得できれば一期一会かもしれない。
失敗しない土地探しのコツ4選 まとめ
![土地探しは、色んな曜日・時間をチェック](https://webfor40.net/wp-content/uploads/2020/11/South-8_R.jpg)
南向きの日当たりのいい家に憧れます。
冬でも日当たりのいいリビングは、暖房要らず。
しかし、南向きが全てではありません。
冷静に、総合的に判断することが大事です。
100%希望が全て叶う土地なんてありません。
ある程度の土地を見付けたら、
土地に遭った家づくりをすることで、
居心地のいい空間は作れます
当たり前だけど、
『土地+建物』2つ合わさって初めて
『居心地のいい家』が出来上がる。
土地だけにこだわり過ぎると、良い事は無い。
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